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Monitor Jurisprudencial
Jurisprudencia relevante, cambios normativos y publicaciones sobre arbitraje inmobiliario y de construcción.
Vicios de construcción: por qué la discusión sobre el plazo de prescripción se pierde en primera instancia
La Corte Suprema dejó firme una condena solidaria de $50 millones contra la constructora y la inmobiliaria. Toda la defensa de prescripción dependía de cómo se calificaran los defectos, y eso ya estaba decidido cuando el perito entregó su informe.
Término anticipado del contrato de obra pública: mientras el acto siga vigente, no hay demanda que prospere
La Corte Suprema recordó que la Administración pone término sin pasar por un tribunal. Pero abrió la puerta que sí sirve: la acción indemnizatoria es autónoma y las obras ejecutadas en beneficio fiscal deben pagarse.
Suspender una licitación ante el Tribunal de Contratación Pública: el estándar real que exige la Corte
La Corte de Apelaciones de Santiago confirmó el rechazo de una suspensión cautelar contra una licitación municipal. El fallo deja claro que desarrollar los vicios no basta: hay que acreditarlos de entrada.
Firmar el convenio ad referéndum sin reserva de derechos puede costarle la indemnización completa
La Corte Suprema dejó firme el criterio de que la reserva estampada por el contratista impide tener por renunciados los mayores gastos. El caso: un contrato cuyo plazo se extendió en más de un 85%.
Una carta municipal que le impone una multa también se puede reclamar
La Corte Suprema confirma que el reclamo de ilegalidad procede aunque el acto municipal no tenga forma de resolución.
Poner la obra a disposición del público equivale a recepción: qué pasa con las retenciones
La Corte Suprema resolvió que si el mandante abre la obra al uso, hay recepción tácita, y las retenciones de los estados de pago quedan sin objeto. En el mismo fallo descartó que la suma alzada haga invariable el precio.
Lo que promete en una promesa de compraventa lo obliga aunque no lo escriba
La Corte Suprema confirma que la promesa se extiende a todo lo que emana de la naturaleza de la obligación, aunque no conste en cláusula expresa.
No pague la multa por atraso si el atraso no fue suyo
Contraloría descarta la multa cuando el contratista estuvo impedido de ejecutar por causa del mandante, y descuenta del cómputo los días de recepción y de subsanación de observaciones menores.
Cuando el mandante entrega mala mecánica de suelos y después multa por atraso
Contraloría aplicó el principio de razonabilidad: la información técnica que el servicio incorpora a las bases debe ser coherente y no inducir a error. Pero puso una condición al contratista que conviene leer con atención.
Mayores gastos generales por aumento de plazo: basta acreditar la causal, no el gasto efectivo
La Corte Suprema fijó que el artículo 147 del Reglamento se resuelve con una operación aritmética. Y en otro fallo agregó algo más incómodo para el mandante: el atraso indemniza aunque tampoco sea culpa del servicio.
En la obra pública por mandato, antes de demandar sepa quién quedó obligado a pagarle
Cinco fallos muestran que la respuesta no es automática: a veces responden los dos organismos, a veces solo uno, y a veces ninguno de los que usted pensaba.
Lo declararon ilegalmente excluido de la licitación y el contrato siguió adelante igual
La Corte confirmó que la exclusión fue ilegal, pero mantuvo el contrato con el tercero adjudicatario. Al excluido le quedó la indemnización. La lección no es de fondo, es de oportunidad.
Entrega incompleta del terreno: la Corte Suprema lo trata como vicio oculto y el mandante responde
Un municipio licitó una obra sin advertir que seguiría ocupando parte de las dependencias. La Corte aplicó el artículo 2003 N°2 del Código Civil y lo hizo pagar el mayor precio, aunque el contrato era a suma alzada.
La cláusula de renuncia a indemnizaciones tiene un límite: no cubre el incumplimiento del propio mandante
Dos fallos —la Corte Suprema en 2021 y la Corte de Copiapó en 2025— acotan la renuncia estándar de los convenios modificatorios. Uno la califica de condonación del dolo futuro; el otro la circunscribe a las partidas que cada modificación detalla.
Si la adjudicación se demora más de 60 días, el precio de su oferta se puede actualizar
Contraloría reitera que la demora atribuible a la Administración obliga a reajustar el valor de la oferta antes de firmar, aunque el contrato sea no reajustable.
La boleta de garantía a primer requerimiento no admite discusión: 5.500 UF de multa a la aseguradora que quiso discutirla
La Corte de Apelaciones de Santiago confirmó la sanción de la CMF contra una compañía que se negó a pagar invocando el incumplimiento del tomador. En este tipo de pólizas el asegurador paga contra el solo requerimiento, y el conflicto de fondo se ventila después.
La reforma de permisos de la Ley de Reconstrucción Nacional: qué cambia para quien tiene un proyecto en evaluación
BNamericas consultó a Miguel Aylwin sobre los cambios en permisos y evaluación ambiental del proyecto de ley: plazos, reclamaciones, silencio administrativo y un límite de seis meses a las cautelares que paralizan una RCA.
«El Juicio Arbitral» llega a su octava edición: la presentación en el CAM Santiago
La obra que Patricio Aylwin Azócar escribió como memoria de pregrado en 1943 sigue vigente ochenta años después. Crónica de su presentación en el CAM Santiago.
Alegato ante el Tribunal Constitucional: acogida la inaplicabilidad del comiso del artículo 448 septies
Miguel Aylwin Fernández representó y alegó ante el Tribunal Constitucional en el requerimiento que terminó con la inaplicabilidad del comiso que no distingue quién es el dueño de los bienes.